Transformatie vastgoed

1 + 1 = 2. Grote behoefte aan nieuwe woon- en werkruimte in Nederland + veel leegstaand vastgoed = tijd voor een revolutionaire bouwmethode voor transformatie van vastgoed.

Leegstand in vastgoed ontstaat doordat de leegstaande panden niet voldoen aan de wensen voor woon- of werkplekken. De inrichting is niet optimaal en sloop en nieuwbouw lijken daardoor de beste oplossing te zijn.

Terwijl herbestemming van bestaand vastgoed een veel goedkoper en sneller alternatief voor sloop of nieuwbouw is.

Transformatie van vastgoed als oplossing

Vastgoed transformatie zorgt ervoor dat leegstaande gebouwen weer rendabel worden en stijgen in waarde. Dit wordt door heel Nederland al toegepast door woonfuncties te creëren in kantoren, pakhuizen en kerken. Of fabriekshallen en leegstaande opslagruimtes om te bouwen tot kantoren.

Voordelen

  • Sneller en kan goedkoper dan sloop en nieuwbouw
  • Bestaand vastgoed neemt toe in waarde
  • Exploitatie zorgt voor inkomen
  • De overheid ondersteunt vastgoed transformatie

Potentie van vastgoed transformatie

4 procent van het vastgoed vloeroppervlak dat geen woning is, stond op 1 januari 2019 leeg. Dat is alleen al ruim 3,3 miljoen vierkante meter aan leegstaande kantoorpanden. Voor maatschappelijk vastgoed, zoals scholen en ziekenhuizen, is dat 1,7 miljoen m2. Samen pakweg zevenhonderd voetbalvelden.

De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland gaat er vanuit dat van de totale hoeveelheid leegstaand vastgoed een 3e deel tot woningen te maken is. En bij maatschappelijk vastgoed ligt dat zelfs hoger vanwege de ligging en indeling. Van de 1 miljoen nieuwe woningen die in 2040 nodig zullen zijn, kan zo’n 15% met vastgoed transformatie gerealiseerd worden.

Overheidsondersteuning

Om dit soort processen te versnellen, hebben veel gemeenten een deel van hun ambtelijke apparaat geoptimaliseerd. Zo kunnen initiatieven om leegstaande kantoorpanden te transformeren sneller gerealiseerd worden. Dat geldt onder meer voor Amsterdam, Eindhoven, Arnhem, Rotterdam, Zwolle, Den Haag en Utrecht. En ook provincies ondersteunen deze processen door kennisontwikkeling, netwerken, coaching en financiële ondersteuning te faciliteren.

Regelhulp vastgoed transformatie

Grote potentie dus voor eigenaren van leegstaand vastgoed, vooral in of nabij de stedelijke gebieden. Met de regelhulp vastgoed transformatie toets je heel eenvoudig hoe kansrijk je plannen zijn. Een goed startpunt voor vastgoedeigenaren, investeerders of ontwikkelaars om te kijken of een project financieel haalbaar is en rendement kan opleveren.

Duurzaamheid

Transformatie van bestaand vastgoed kan, mits goed uitgevoerd, bijdragen aan een duurzamere leefomgeving. Niet alleen wordt de impact van de sloop bespaard, ook wordt er veel materiaal in een transformatie hergebruikt. 

Tevens zijn er tijdens een transformatie veel mogelijkheden om de impact van het pand tijdens gebruik te verminderen. Door duurzame uitgangspunten vroeg in het ontwerpproces mee te nemen kun je een optimale milieuprestatie behalen en blijven kosten van latere aanpassingen bespaard.    

Hoe gaat dat in z’n werk?

Naast het ontwerp en bouwproces, komt bij transformatie van vastgoed ook samenwerking met overheidsinstanties en gemeenten kijken. Onderstaand overzicht combineert de standaardfasering rondom het ontwerp- en bouwproces van De Nieuwe Regeling.

Stapsgewijs transformeren

  1. Inventarisatie
    In kaart brengen van benodigde kennis en wensen vanuit vastgoedeigenaar en eventueel de gemeente en aanverwante commissies.
  2. Initiatief en haalbaarheid
    analyse van een huisvestingsbehoefte of marktvraag en in hoeverre het project daarin kan voorzien.
  3. Project Definitie
    inventariseren en vastleggen van ambities, eisen, wensen, verwachtingen en voorwaarden van de opdrachtgever en toekomstige gebruikers. Op basis daarvan wordt het ontwerpproces gestart.
  4. Structuurontwerp
    ontwikkeling van globale voorstelling van het project. Om een goed beeld te krijgen van de oplossingen op stedenbouwkundige schaal en van de hoofdindeling van de bestaande bebouwing.
  5. Bestemmingswijziging
    Afhankelijk van het bestaande bestemmingsplan en de gewenste functie is het nodig om een bestemmingswijziging bij de gemeente aan te vragen.
  6. Voorontwerp
    creëren van een globaal ontwerp dat een goed beeld geeft van de situering, de functionele en ruimtelijke opbouw, bestemmingen, gebruiksvoorzieningen, architectonische verschijningsvorm en de integratie van constructieve en installatietechnische aspecten.
  7. Definitief ontwerp
    ontwikkelen van gedetailleerde voorstelling, dat een goed beeld geeft van de verschijningsvorm, de interne en externe structuur, het materiaalgebruik, de afwerking en detaillering, de constructieve opbouw en aard en capaciteit van de installaties.
  8. Technisch ontwerp – bestek
    het in technische zin  uitwerken en specificeren van het bouwwerk in alle facetten. Op basis daarvan kan een definitieve prijsvorming voor de uitvoering plaatsvinden.
  9. Prijs- en contractvorming
    selecteren en contracteren van een ‘aanbiedende partij’ voor de uitvoering. Afhankelijk van de contractvorm al dan niet inclusief ontwerp, financiering, onderhoud en/of exploitatie.
  10. Uitvoeringsgereed ontwerp
    uitwerken van het ontwerp voor productie van bouw- en installatiecomponenten, zodat de daadwerkelijke uitvoering en assemblage op de bouwplaats kan plaatsvinden.
  11. Directievoering
    namens de opdrachtgever begeleiden van en toezien op de constructie.
  12. Gebruik- Exploitatie
    ondersteunen van de opdrachtgever en gebruikers bij het gebruik, het onderhoud en de exploitatie c.q. het facility management van de huisvesting.

Bouwkundige aandachtspunten

Vastgoed transformatie kan kostbaar uitpakken als het niet vooraf volledig is uitgedacht en getoetst. En dat kan leiden tot aanvullende werkzaamheden om aan de bouwkundige wet- en regelgeving te voldoen. Houdt daarom rekening met:

  • Brandwerendheid
  • Vluchtwegen
  • Brandpreventie
  • Daglichttoetreding
  • Constructieve eisen
  • Vanaf 2023: Energielabel C voor kantoren
  • Milieuprestatie


Behalve eisen zijn er ook nog keurmerken te verkrijgen gerelateerd aan de milieuprestatie van een pand. Afhankelijk van onder anderen het energie en materiaalgebruik. Enkele van deze duurzaamheidskeurmerken zijn:

Energielabel

Voor de meeste woningen en utiliteitsgebouwen is een energielabel bij verkoop, verhuur of oplevering verplicht. Een energielabel is niet verplicht voor onder andere kerken, moskeeën en beschermde monumenten. Een energielabel geeft je in een oogopslag informatie over de energievraag van een gebouw.

BREAMMNL
BREEAM is een internationaal erkend keurmerk dat gebouwen beoordeelt op negen verschillende duurzaamheidscategorieën. Certificering met BREEAM-NL geeft inzicht in de prestatie van een project op duurzaamheid. Hiermee kan je aan de markt tonen wat de duurzaamheidsprestatie is.

DGBC Woonmerk
Het DGBC Woonmerk is een duurzaamheid woonmerk voor nieuw te bouwen en bestaande woningen. Het woonmerk is een laagdrempelige methode die de duurzaamheidsprestatie van een woning integraal beoordeelt. Met het woonmerk zijn voordelen te behalen zoals het reduceren van operationele kosten, waardeontwikkeling van de woning en het bevorderen van het woon- en leefklimaat van de bewoners. Het DGBC woonmerk is nieuw. Het is in eerste instantie dan ook bedoeld voor de professionele markt. Partijen als beleggers, banken, woningcorporaties en ontwikkelaars.

Advies of ondersteuning nodig?

Respace is een revolutionair, modulair, houtskeletbouw-systeem. En maakt transformatie van vastgoed naar een nieuwe invulling eenvoudig. Met behoud van het karakter, prettig om in te verblijven en flexibel in gebruik. En dankzij het parametrisch ontwerpen en ons state-of-the-art productieproces, efficiënt en snel te realiseren. Met in alle fasen grip op het proces en het resultaat. Daarmee bieden we een revolutionaire oplossing voor eigenaars, ontwikkelaars en gebruikers. 

We kijken graag mee naar je plannen en welke mogelijkheden die bieden. Wil je vrijblijvend advies van ons team van architecten en projectontwikkelaars? Neem dan contact met ons op, of download onze brochure voor meer informatie over onze oplossing voor transformatie van vastgoed. Wie zien je graag eens!

herbestemming architect

Meer weten?

Neem contact op met Eldin Fajkovic onze lead-architect.

Voor meer informatie of een kennismakingsgesprek met één van onze architecten of ontwikkelaars.